კომერციული იჯარის შესახებ მოლაპარაკება

თუ კომერციული საკუთრების იჯარით ქირავდება, არსებობს რამდენიმე განსაკუთრებული მოსაზრება, რომელთა გადაწყვეტაც მნიშვნელოვანია იჯარის ხელშეკრულების დასრულებამდე. ეს სტატია დაგეხმარებათ დაიცვათ საგნების ჩამონათვალი, როდესაც მიიღებთ გადაწყვეტილებას.

შესაფერისი ქონების განთავსება

შესაფერისი ქონების განთავსება
ესაუბრეთ ქონების მენეჯერს ან იმ ქონების მფლობელს, რომელშიც გაინტერესებთ. ბევრ კომერციულ ქონებას აქვს შეტყობინება, რომელშიც წერია პოტენციური მობინადრეები, რომლებიც დაუკავშირდნენ იჯარის შენობას. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ქონების კონკრეტული ნაწარმით, იპოვნეთ ეს ცნობა ან ჰკითხეთ ამჟამინდელ ქირავერს, ვინ არის ქონების მენეჯერი. შემდეგ დაუკავშირდით იმ პირს ან სააგენტოს, რომ ქონების იჯარაზე განიხილონ.
შესაფერისი ქონების განთავსება
განვიხილოთ უძრავი ქონების აგენტის დაქირავება, რომელიც სპეციალიზირებულია კომერციული საკუთრების სფეროში. აგენტს შეუძლია გადახედოს გასაყიდად ან იჯარით ჩამოთვლილი კომერციული საკუთრების ჩამონათვალს. მათ ასევე შეუძლიათ დახმარება გაუწიონ კომერციულ მეჯარარესა და მემამულეს შორის მოლაპარაკებებს.
შესაფერისი ქონების განთავსება
შეამოწმეთ ავტოსადგომი, ingress და egress (შესასვლელი და გასასვლელი საშუალებები) და სხვა ნივთები, რომლებიც შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს ბიზნესზე. თუ თქვენი ბიზნესი დამოკიდებულია იმაზე, რომ მომხმარებლები შედიან დანიშვნის გარეშე ან მიიღებენ მითითებებს, აშკარა ნიშანი გახდება სავარაუდოდ. თუ რეგულარულად დატვირთავთ დატვირთავთ საქონელს ან სხვა ნივთებს, სავარაუდოდ დაგჭირდებათ დატვირთვა. დარწმუნდით, რომ თქვენს მიერ განთავსებული ქონება აკმაყოფილებს თქვენს ყველა საჭიროებას ან შეიძლება შეიცვალოს მათი შესასრულებლად. თუ ქონება არ აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს, ალბათ იპოვოთ სხვა საკუთრება. [1]
შესაფერისი ქონების განთავსება
იპოვნეთ მინიმუმ ორი თვისება, რომელიც თქვენს საჭიროებებს შეესაბამება. ეს საშუალებას მოგცემთ შევადაროთ ქირა და სხვა ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია თქვენს მხარეში კომერციულ საკუთრებასთან. ეს ინფორმაცია ღირებული იქნება თქვენი იჯარის პირობების შესახებ მოლაპარაკების დროს. ეს სხვა თვისებების არსებობა ასევე დაგეხმარებათ უფრო მეტი ნდობით სარგებლობის იჯარით გასაუქმებლად, რაც არ არის კარგი, როგორც სხვაგან შეიძლებოდა. [2]

გირავდება ხელშეკრულების პირობები

გირავდება ხელშეკრულების პირობები
იმსჯელეთ დროზე და ქირავდება. თქვენ უნდა დაადგინოთ იჯარის მოქმედების დრო და ამოღებული ქირის ოდენობა კონკრეტულ ინტერვალებში (ყოველთვიურად, ყოველწლიურად და ა.შ.). ამაში შედის ასევე დაგეგმილი ქირის გაზრდა და იჯარის გაგრძელება, ან შეწყვეტის პუნქტები. მემამულეებს სურთ სტაბილური გრძელვადიანი მოიჯარეები, ხოლო ზოგადად ახალი და მცირე ბიზნესის წარმომადგენლები მოკლევადიან (ერთ ან ორწლიან იჯარებზე) მოლაპარაკებას უნდა განიცდიან, ციცაბო ქირის გარეშე განაახლებს შესაძლებლობას. ქირავდება საერთო სტრუქტურები: [3]
  • მთლიანი ქირა - ყველაზე გავრცელებული და ფიქსირდება ყოველთვიური თანხა და გამქირავებელი პასუხისმგებელია შენობის ექსპლუატაციის ყველა ხარჯზე, გადასახადების, შეკეთების ჩათვლით და ა.შ.
  • წმინდა იჯარა - მოქირავებას მოითხოვს, რომ გადაიხადოს ამა თუ იმ უძრავი ქონების გადასახადები, გარდა მათი ძირითადი ქირისა.
  • Net-Net იჯარა - მოქირავებელს მოსთხოვოს გადაუხადოს ამა თუ იმ უძრავი ქონების გადასახადს, დამატებით დაზღვევას იმ ადგილს, რომელიც მათ დაიკავებენ.
  • Net-Net-Net ან Triple-Net ქირა - ჩვეულებრივ იწერება მხოლოდ სამრეწველო საკუთრებისთვის და ძირითადად გადადის შენობის ფუნქციონირების ყველა ხარჯზე მოიჯარეზე.
  • პროცენტული იჯარა არის გაქირავების ხელშეკრულების ტიპი, რომელიც ვრცელდება საცალო ვაჭრობაზე. პროცენტულ იჯარაში მოიჯარე იხდის საბაზო ქირას და მთლიანი მთლიანი შემოსავლის პროცენტს. ქირა შეიძლება გაიზარდოს და ამ შემთხვევაში ეს ასახულია საიჯარო ხელშეკრულების ესკალაციის პუნქტში.
გირავდება ხელშეკრულების პირობები
განიხილეთ დამატებული ან შედის ხარჯები. ხშირად, დამატებითი გადასახადები აქვთ საერთო ობიექტების მოვლა-პატრონობას (მაგალითად, ავტოსადგომებზე) და კომუნალურ კომერციებზე, რომლებიც გათვალისწინებულია ქონების მფლობელის მიერ (მაგალითად, დუმპტერის ქირაობა და ნაგვის გატანა). დარწმუნდით, რომ იცით, რა დამატებითი ნივთების პასუხისმგებლობა გეკისრებათ და რა შედის თქვენს ქირაში. თუ კომუნალური გადასახადები გიპასუხებთ ქონების მენეჯერის მიერ, დარწმუნდით, რომ იცით თუ არა ეს ინდივიდუალურად გაზომილი იმ ფართობისთვის, რომელსაც იჯარით იყენებთ, ან თუ ისინი გამოყოფილია კვადრატული კადრებით ან სხვა მეტრიკით. სთხოვეთ ქონების მენეჯერს, რომ გაამჟღავნოს ყველა საფასური, რომელიც მოსალოდნელია, რომ გადაგიხადოთ მემამულეს.
გირავდება ხელშეკრულების პირობები
განიხილეთ ქონების თავდაპირველი ცვლილებები. ზოგიერთი ქონება გვთავაზობს „ჩაშენებულ“ ვარიანტებს, რომლებშიც ქონების მენეჯერი განახორციელებს გარკვეულ ცვლილებებს, რომ მოიჯარე მოიჯარეების საჭიროებების გათვალისწინებით. ხშირად ეს გამოიწვევს ქირავნობის ფასის გაზრდას თითო კვადრატულ ფეხზე. ეს შეიძლება შეიცავდეს კედლების დამატებას ან მოხსნას, ხალიჩების ან კრამიტის ჩამოსხმა ან კონკრეტული განათების დამონტაჟება. თუ საკუთრება არ გვთავაზობს სახალისო სახსრებს, დარწმუნებული იყავით, რომ შეძლებთ კონტრაქტორების დაქირავებას დაქირავებას, რაც დაგჭირდებათ. [4]
გირავდება ხელშეკრულების პირობები
განიხილეთ ტექნიკური მომსახურება და რემონტი. ბევრ კომერციულ იჯარაში, მოიჯარე პასუხისმგებელია ყველაფერზე და ზოგადად, რემონტზე. დარწმუნდით, რომ იცით, ვინ არის პასუხისმგებელი მოვლა-პატრონობაზე: [5]
  • სახურავი
  • კედლები, კარები და ფანჯრები
  • ელექტრო სისტემები
  • სანტექნიკის სისტემები
  • ქონების სხვა საშუალებები და საცხოვრებლები
გირავდება ხელშეკრულების პირობები
განიხილეთ დაზღვევა. თქვენი ბიზნესის ავეჯისა და აღჭურვილობის დაზღვევის გარდა, ქონების შიგნით განთავსება, ბევრი კომერციული საკუთრების მენეჯერი მოითხოვს გამქირავებელს, განახორციელოს პოლიტიკა, რომ მოიქცეს შენობა, მოიჯარეების ან მათი კლიენტებისა და სტუმრების მიერ გამოწვეული განადგურების შემთხვევაში. დაუკავშირდით დაზღვევის პროვაიდერებს, რომ ნახოთ რამდენი ღირებულების დაფარვა.
გირავდება ხელშეკრულების პირობები
განიხილეთ ნაგულისხმევი და შეწყვეტის შესახებ. ზოგიერთ რაიონში, კომერციული იჯარის ქირის გადაუხდელობა შეიძლება გამოიწვიოს დაუყოვნებლივ ჩაკეტვა. ეს შეიძლება დამანგრეველი იყოს თქვენი ბიზნესისათვის. თქვენ აშკარად უნდა მოლაპარაკოთ იმაზე, თუ რა მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ რომელიმე მხარე არ ასრულებს იჯარას, როგორც მოსალოდნელი იყო. რამდენიმე კითხვა, რომელთა განხილვაც გსურთ: [6]
  • რა მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ ქონება არ არის ვაკანტური ან მზად არის გადასატანად იმ თარიღზე, როდესაც მოიჯარე უნდა შეიძინოს?
  • ექნება ვადაგასული ვადა, რომ გადაიხადოს ქირა დამატებით დაგვიანებული გადასახადი?
  • შეუძლია თუ არა მოიჯარე ქირისგან ჩამოიყვანოს რემონტის გაკეთების ღირებულება, რომელიც მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა?
  • თუ მოიჯარე ან გამქირავებელი გადაწყვეტს, რომ მათ სურთ შეწყვიტონ იჯარა, სანამ შეთანხმდნენ პირველ რიგში, შეიძლება თუ არა მოიჯარე ქონებას ჩამოერთვას, რა იქნება ეს პროცედურა და როგორ გამოითვლება ზიანის ანაზღაურება და გადახდა?

გირავნობის შემცირება წერაზე

გირავნობის შემცირება წერაზე
განვიხილოთ ადვოკატის დაქირავება. მესაქონლე / გამქირავებლის კანონი ძალზე დეტალური და დამაბნეველია. თუ შეგიძიათ ადგილობრივი ადვოკატისთვის, რომელმაც იცის თქვენი ქვეყნის მესაკუთრის / გამქირავებლის კანონები, მათი და სხვები, უკეთესი იქნება, იქირაოს დაქირავება. ნახე https://www.wikihow.com/Find-a-Good- ადვოკატი .
გირავნობის შემცირება წერაზე
ყველა პირობა იჯარით განათავსე. დარწმუნდით, რომ ყველაფერი, რაც შეთანხმდნენ, წერილობითი იჯარის შემადგენლობაშია. თუ ვადა არ არის იჯარით, ის სავარაუდოდ არ შესრულდება, თუ სასამართლოში უნდა წასვლა. თუ მემამულე გთავაზობთ იჯარის ფორმას, გადახედეთ მას ყველა ვადით. გთხოვთ, გადახედოთ თქვენს ადვოკატს, თუ გაქვთ შეკითხვები. მოითხოვეთ ცვლილებები, თუ წერილობითი იჯარა არ ასახავს თქვენს ზეპირ შეთანხმებას. თუ თქვენ იწერთ საკუთარ იჯარას, შეგიძლიათ იპოვოთ კომერციული იჯარები თქვენს სახელმწიფოში კომერციული იჯარის მოძიებით. ვინაიდან მემამულე / გამქირავებელი და ხელშეკრულების სამართალი არის სახელმწიფო კანონები, დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ თქვენს მიერ გამოყენებული ნიმუში დაიწერა სპეციალურად თქვენს შტატში. [7]
გირავნობის შემცირება წერაზე
დარწმუნდით, რომ ყველა მხარე ხელს აწერს იჯარას. იჯარით ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში უნდა გაფორმდეს ყველა მხარის მიერ, რომ აღსრულდეს. ერთ წელზე ნაკლები ვადით იჯარითაც კი, ხელმოწერილი იჯარა ხელშეკრულების უფრო მაღალი მტკიცებულებაა, ვიდრე უბრალო ჩვენება. [8]
გირავნობის შემცირება წერაზე
მიიღეთ იჯარის ასლი მას შემდეგ, რაც ყველა მხარემ ხელი მოაწერა მას. თუ უთანხმოება წარმოიქმნება, სასამართლოები, სავარაუდოდ, მოითხოვენ ყველა მხარის ხელმოწერილი ხელშეკრულების ასლს, რომელიც სასამართლოში შეიტანება.
permanentrevolution-journal.org © 2020